Совершая сделку, нужно помнить, что она может быть признана судом (в том числе, арбитражным, третейским судами) оспоримой, то есть недействительной по основаниям, установленным законом.

Гражданский кодекс признает оспоримыми сделки, заключенные без согласия третьего лица, которое необходимо в силу закона на совершение сделки, или в ущерб интересам юридического лица.

Согласие третьих лиц:

• согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
• согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного, в том числе на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ);
• согласие коллегиального органа общества с ограниченной ответственностью на совершение крупной сделки (п. 4 ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ);
• согласие коллегиального органа акционерного общества на совершение крупной сделки (п. 6 ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ);
• согласие коллегиального органа общества с ограниченной ответственностью на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (п. 6 ст. 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ);
• согласие коллегиального органа акционерного общества на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (ст. 84 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ).

Непредставление указанного согласия в орган регистрации прав для государственной регистрации сделки или права, перехода права, ограничения права, возникающего на основании указанной сделки, не является препятствием для государственной регистрации.

Государственная регистрация осуществляется с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о том, что соответствующее согласие не было представлено в орган регистрации прав.

Чтобы исключить возможность оспаривания заключенной сделки из-за отсутствия согласия третьего лица необходимо:

• стороне сделки, распоряжающейся недвижимым имуществом, получить согласие третьего лица на совершение сделки;
• стороне сделки, приобретающей недвижимое имущество, удостовериться в наличии вышеуказанного согласия;
• сторонам сделки представить согласие третьего лица в орган регистрации прав при обращении за государственной регистрацией сделки, права, перехода права, ограничения права.

Внимание. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Получить дополнительную информацию о порядке оформления недвижимости можно:

• на сайте Росреестра http://rosreestr.ru/ в разделе «Жизненные ситуации»;
• на портале «Регистрацияпросто.РФ»;
• по телефону Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный);
• в офисах Многофункционального центра «Мои документы»;
• в территориальном отделе Управления Росреестра по Пермскому краю;
• в местной администрации.

Будьте бдительны! Проверяйте документы, необходимые для осуществления сделок с недвижимостью!